Квартирный вопрос: почему опасно связываться с пенсионерами на рынке недвижимости

Всё чаще можно наблюдать судебные решения о возврате квартир обманутым пенсионерам после рассмотрения прецедента с аферой вокруг недвижимости Ларисы Долиной. Кому интересны подробности, загляните в обновления таблоидов о скандалах и расследованиях.

В нашей стране нет прецедентного права, конечно. Отметим, что это правовая система, где основным источником права выступает судебный прецедент, в частности, решение по конкретному судебному делу, которое становится образцом для решения аналогичных дел в будущем. Такое устройство характерно для стран с англосаксонской правовой системой, наподобие Великобритании, США и Австралии. В этих государствах судьи не просто применяют уже существующие законы, но и фактически создают новые правовые нормы через свои решения, особенно в апелляционных судах.

Уточним, что у нас в стране такого нет. Однако тенденции с судебными решениями налицо. Из раза в раз при подобных случаях суды встают на сторону пенсионеров, даже несмотря на то, что сделка прошла через Росреестр, банк, вменяемость продавца была очевидна, на учёте в ПНД старики-хозяева не состоят. Так произошло и в том случае, который представили в качестве показательного.

Происходит из раза в раз следующее: пенсионера-владельца квартиры обманывают мошенники из украинского колл-центра. Под влиянием этих грязных уловок бабушка или дедушка продают квартиру и передают деньги курьеру, а потом заявляют, что её/его обманули. И точно, обманули же. Однако у нас есть такой фиксированный алгоритм: за финансирование ВСУ людей сажают. И правильно делают. Молодые люди получают по 10 лет за поджоги трансформаторов, за стихийные акции вандализма или даже теракты.

«А пенсионеры, профинансировавшие ВСУ (пусть и невольно) просто получают квартиру назад? Причем, совершенно не факт, что звонок с Украины имел место. Адвокаты покупателей уверены, что это просто красивая и жалостливая легенда в мошеннической схеме. Никто не звонил. Просто изначально работает связка пенсионер-юрист-риелтор, с задачей сразу после продажи квартиры заявить о том, что «бабушку обманули»», — отмечает в своём комментарии на личном ТГ-канале Андрей Медведев, российский журналист, заместитель гендиректора по радиовещанию ВГТРК, депутат Московской городской думы, вице-спикер.

В конечном итоге, исходя из решений судов, получается, что у нас отсутствует понятие добросовестного приобретателя. Точнее, с каждым решением судов оно обнуляется: статья 302 ГК РФ не работает более. Получается, что покупатель не знал, что пенсионеров обманывают мошенники. Но покупателя этот факт не оправдывает. Он остаётся без квартиры, с кредитом, и без перспектив.

«Понятие о частной собственности и защита права собственника. Статью 35 нашей Конституции похоже, стоит переписать. «Право частной собственности охраняется законом, но только если это не квартира, купленная у пенсионерки», — продолжает мысль Медведев.

Несложно предвидеть, что общество обвинит такую точку зрения в чёрствости по отношению к обманутым старикам. И обман пожилых граждан — это ужасно и несправедливо. Хотя старики, которым с утра до вечера по телевидению и радио рассказывают про мошенников и мошеннические схемы, продолжают верить кому попало. Однако с той же степенью сочувствия относишься к тем, кто купил квартиры на последние деньги, кто приехал с детьми в новую квартиру, зачастую влез в кредиты и остался ни с чем.

Причём без компенсаций и возврата утерянных средств их цинично оставляют своим жёстким решением суды. Поскольку в большинстве случаев «несчастные обманутые старики» очень быстро признают себя банкротами, и принцип двусторонней реституции не работает. Они просто не отдают деньги покупателям.

Наше сочувствие распространяется на всех. Но, или закон един и соразмерен для каждого, или он перестаёт работать. Сейчас происходит второе. Как полагает Медведев, действуют у нас по принципу «бабушек жальче, а этот лох сам виноват, он ещё заработает».

Политик и общественный деятель напомнил, что подобное практиковалось в РФ на протяжении всех «святых 90-х». Российские граждане покупали машины из Германии, а потом оказывалось, что они в угоне числятся в Интерполе. В результате машины отбирали у людей: они стояли гнили на штрафстоянках, потому что немец за свой «мерс» уже страховку получил и в Россию не поедет, конечно. А российскому покупателю его потраченные на «железяку» деньги не возвращали. Однако то были 90-е, еще недавно говорили из каждого утюга, что они ушли в невозвратное прошлое.

На днях «Аргументы недели» рассказывали похожий прецедент о том, что семья военного с тремя детьми лишилась квартиры в Подмосковье после решения суда.

Известно, что 4-комнатную квартиру в Монино они приобрели за 10,5 млн рублей, оплатив стоимость покупки наличными. Однако 68-летний продавец вскоре, после продажи квартиры, заявил, что в момент сделки не осознавал своих действий.

Вердикт судья вынес, основываясь на медицинскую экспертизу, признал его недееспособным на момент подписания договора и постановил вернуть квартиру прежнему владельцу. Деньги семье военнослужащего возвращены не были.

Также в середине октября стало известно, что пожилая москвичка смогла отсудить квартиру в районе Зюзино спустя 6 лет — бывшая владелица заявила, что якобы страдает умственной отсталостью и в момент сделки не понимала, что продаёт жильё.

По данным авторов MASH, в 2019-м 62-летняя Виктория (имя изменено) заключила с соседом Виталием сделку купли-продажи: 45 квадратов за 5 млн рублей. Мужчина полностью оплатил квартиру сразу после сделки, но через три года старушка передумала — женщина подала иск, заявив, что на момент сделки «не осознавала своих действий». После проверки суд вернул ей квартиру. Деньги Виталию никто возвращать не стал.

Пострадавшая от решения суда семья пока проживает в злополучной квартире. За прошедшие три года Виталий с женой сделали ремонт и вложили около миллиона в обустройство жилья. Семья готовит кассацию, но шансов адвокаты почти не дают: у Виктории на руках справка о диагнозе. Как выяснилось, это уже не первый раз, когда нечистоплотная в средствах дама с её помощью «возвращает жильё». Такое вот «прецедентное право» и его последствия.

Дорогие друзья! Откройте для себя телеграм-канал «Социальная сфера РФ»!

Подписывайтесь и каждый день получайте самую свежую и актуальную информацию о политике, экономике, назначении пенсий, пособий, детских выплат, а также многое другое.

С нами вы всегда будете в курсе самых интересных российских новостей. Подписывайтесь на telegram-канал «Социальная сфера РФ», и вы не пропустите ничего важного.

Откройте удивительный мир футуролога, публициста, художника Августа Котляра.
Вас ждет многогранный взгляд на различные события происходящие в России и в мире.

Источник: argumenti.ru